Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Tỷ giá mà bình quân liên ngân đầu hàng đã được Ngân đầu hàng quốc gia quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, thuốc cường dương từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ giá cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá như được Ngân đầu hàng quốc gia tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành. Tỷ chớ chi từ đầu năm đến thời khắc này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ phải chi cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều động chỉnh. Như vậy, tỷ giá mà trần vận dụng cho các ngân quy hàng thương nghiệp so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức ngót 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo quan điểm của tuyệt vời diện một vài doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những dự án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ chớ chi BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá như của những nguyên đấu vật liệu đầu vào của danh thiếp dự án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại đề án cao cấp thường sử dụng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài. Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ giá như có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ giá lần này cũng khiến nhiều quan điểm quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ danh thiếp ngân đầu hàng trong thời kì sắp tới. Bởi đa phần danh thiếp chủ đầu tư địa ốc đều dùng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án của mình, thành ra những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho danh thiếp doanh nghiệp BĐS. Chính vì thế, chi phí tài đích thị sẽ tăng khi lãi suất tăng, đồng thời lợi nhuận của danh thiếp công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy. Việc biến động tỷ giá gây ảnh hưởng đến phí tổn đầu vào của đề án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một khía cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất dành dụm suy giảm mạnh, phải chi vàng, thị trường chứng khoán và tỷ phải chi ngoại tệ cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự chú ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản cố định luôn luôn có giá trị tăng theo thời gian. Để hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal,  bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa tù và nếu có thể, nên mở bán dự án sớm nhất có trạng thái để tranh thủ được dòng chỉ từ thị trường tài đích thị chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi danh thiếp ngân quy hàng tăng lãi suất. Mặt khác, các công ty cũng thành ra cân đối lại cơ cấu nguyên đấu vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng".

Đồng ý kiến với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ chớ chi ở một góc cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng giá mà khiến cho giá nhà tại Việt Nam trong mắt người ngoại quốc rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định cực kì thông suốt thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai nhân tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở thành thử thuận lợi nhất". Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính thị là thời điểm tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài lẫn người mua, thuốc cường dương trong trường học hợp có một nguồn khách đầu hàng tiềm năng.

Mặc dù rằng đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng đồng cân đang chảy về bất động sản, một số phận nhà đầu tư đã ào ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng đồng cân trước thời điểm mở bán hàng dự kiến. Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn biệt thự với giá như từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại dự án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến. Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 vi la và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi vì chủ đầu tư Phát Đạt. 

Trong thời kì đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại đề án Happy Residence, quận 7. Việc ồ ạt bung đầu hàng tại thời điểm này của danh thiếp chủ đầu tư, chẳng những hớt được dòng tiền lớn đang tháo chạy từ thị trường học chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng tiền từ khách nước ngoài. Nhìn chung, dịp dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.

Tweet