Khách hàng phục né những đề án chưa đủ thủ thô tục pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư tiền được bán đầu hàng khi xây xong chính yếu 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, các dự án mở bán thời điểm này tiếp kiến thô tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được hàng bắt buộc phải đảm bảo danh thiếp tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền dùng đất, đề án đã được mua bảo lĩnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ viên tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư đề án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã chính thị thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, đề án đồng cân cần xây dựng xong móng là có thể ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc mặc dù đề án đã xây xong móng nhưng khách hàng tiếp kiến tục đề nghị chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem công nhận của cơ quan thuế về bổn phận nộp tiền dùng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách hàng phục còn đòi xem hiệp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra vớ cả các giấy tờ pháp lý. Trong đó, có cả công nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong bổn phận tài chính thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng phục ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng phục đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc mặc dầu dự án đã xây xong cốt yếu 00, đủ điều động kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh dinh để đàm phán ký hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lãnh với ngân quy hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chúng tao thi hài định, việc kinh doanh có trạng thái chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu đề án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng không thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường học bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều dự án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều đề án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được khai triển thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hiện mọi nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng sẽ là người gánh chịu mọi rợ hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất luận dự án nào, khách hàng cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy má chứng minh việc đã hoàn vớ bổn phận với Nhà nước, tránh "hoa mắt" vì chưng danh thiếp "chiêu trò" lăng xê và chương đệ trình khuyến mãi hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lãnh tín dụng cho đề án thời khắc này cũng không phải là chuyện neo đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang đề án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều đề án lờ thường xuyên việc mua bảo lãnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách quy hàng mua nhà thời khắc này phải tuyệt thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài chính thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các dự án bán đầu hàng tại thời điểm này phải đảm bảo 3 đề nghị như chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đề án đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong chính yếu 00. VTC Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét