- Tìm hiểu giấy má pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá như thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường. - Kiểm tra tài sản trên thực tại và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường học hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tại là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tụcchuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.- Cần tìm hiểu nhà đất sang nhượng có bị tranh chấp với đầu hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu mê hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề… - Nhiều trường hợp tài sản đồng cân đứng tên một người (vợ huyễn hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi sang nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang can hệ đến một giao thiệp khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao thiệp này rồi sau đó các bên mới thực hành được chuyển nhượng. - Kiểm tra cứu giấy má tùy thân có còn trong kì hạn sử dụng hay không (thời thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng thực tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.- Kiểm tra giấy chứng thực có ghi nợ danh thiếp khoản lệ phí trước bạ, tiền dùng đất… hay không vì chủ tài sản chi được sang nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi rợ bổn phận tài chính thị đối với nhà nước. - Kiểm tra cứu việc mua bán có biểu hiện giấu giếm giếm, vội vàng, phải chi cả mua bán có quá rẻ không?- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của danh thiếp bên về việc sử dụng chung hạ tầng này. 
Mua nhà cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà sẽ ăn nhập với những nhu cầu trong mai sau của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng thực cho nên đến phòng công chứng để làm hiệp đồng mua bán. - Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không cho nên là người có quan hệ họ hàng, huyết tộc với bất kỳ bên nào.
- Việc tính sổ cần thực ngày nay ngân hàng, không cho nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để đồng cân trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ chỉ giả và không gặp nguy hiểm khi mang số chỉ lớn đi đường. - Hạn chế việc đặt cọc, mua bán văn bằng ngoại tệ vì chưng việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho danh thiếp bên.- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ thuế quan để tránh bị phạt do chậm nộp. - Khi nhận Giấy chứng thực (cấp cho bên mua) cần kiểm tra danh thiếp thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chuẩn xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính đích thị ngay.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét